물량 및 공사비 산출하기(2) ㅣ 계약관리 실무

출처: NCS학습모듈, " 건설공사 공무관리", 교육부(2016)

 

물량 및 공사비 산출하기

 

1) 물량 산출 및 수량 산출서를 관리한다.

       물량 및 공사비를 산출하는 적산 및 견적업무는 건설 공사 원가 계산을 위한 기초자료로서 각 공종별 수량을 바탕으로 적정한 공사 원가를 산출하기 위한 기준을 정한다.

적산순서

 

구분	내용
적산조건을 확인한다		▷ 설계도서를 검토한다. ▷ 현장조사를 한다. ▷ 적산기간(납품일)을 확인한다. ▷ 적산 투입인력 확인한다. ▷ 수량산출 방법을 확인한다. ▷ 단가적용 기준을 확인한다. ▷ 내역서 작성기준을 확인한다. ▷ 제출양식을 확인한다. ▷ 공사종류에 따라 구분한다.
수량 산출 및 단가를 조사한다	●단위 표준 기준을 확인한다.	▷ 수량은 CGS 단위를 사용한다. ▷ 산출량은 ㎜ 단위까지 사용한다. ▷ 각 장별 집계는 소수 3자리까지 표현, 이하 절삭한다. ▷ 계산결과(소계)는 소수 2자리까지 표현, 이하 절삭한다. ▷ 총 집계는 소수 이하로 사사오입하여 정수로 표현한다. ▷ 무게는 소수 위는 소수 3자리까지 표현한다. ▷ 평수 계산 시에는 연면적(㎡) ÷3.3058 = 평 소수 2자리까지를 원칙으로 한다.
	● 수량의 계산 기준을 확인한다.	▷ 수량의 단위 및 소수 위는 표준품셈 단위 표준에 따른다. ▷ 수량의 계산은 지정 소수의 이하 1위까지 구하고 끝수는 사사오입한다. ▷ 분도는 분까지, 원둘레율, 삼각함수 및 호도의 유효숫자는 3자로 한다. ▷ 곱하거나 나눗셈을 기재된 순서대로 계산한다. ▷ 면적의 계산은 보통 수학공식에 의하는 외에 구적기 또는 삼사유치법로 한다. 다만 구적기를 사용할 경우, 3회 이상을 측정하여 그 중 가장 정확하다고 생각 되는 평균값으로 한다. ▷ 체적 계산은 의사공식에 의하되, 토사토적은 양단 면적의 평균값에 그 단면 간 의 거리를 곱하여 산출하는 것을 원칙으로 하나, 평균거리법으로 고쳐서 산출 할 수도 있다. ▷ 다음에 열거되는 체적과 면적은 구조물의 수량에서 공제하지 않는다. 1) 콘크리트 구조물의 말뚝머리 2) 볼트 구멍 3) 모따기 or 물구멍 4) 이음줄눈의 간격 5) 포장공종의 1개소 당 0.1㎡ 이하의 면적의 구조물 자리 6) 강구조물의 리벳 구멍 7) 철근콘크리트 중의 철근 8) 조약돌 중의 말뚝체적 및 책강목 9) 기타 ▷ 성토 및 사석공의 준공 토량은 성토 및 사석공 설계도서의 수량으로 한다. 그러나 지반침하량은 지반 성질에 따라 가산할 수도 있다. ▷ 절토량은 자연상태의 설계도의 양으로 한다.
	● 수량 산출 순서를 확인한다.	▷ 시공 순서대로 ▷ 큰 것에서 작은 것으로 ▷ 공통 부분에서 상세한 부분으로 ▷ 수평 방향에서 수직 방향으로 ▷ 내부에서 외부로
	● 수량을 산출한다.	▷ 산출자가 여러 명일 경우에는 골조, 마감, 창호 부속 등으로 나누어서 하도록 한다. 또 같은 공종을 여러 명이 산출할 경우에는 층별로 나누든지, 항목별로 정확히 나누어 산출자 간에 산출 범위가 겹치든지 누락되지 않도록 한다. ▷ 설계 도면이 마감도와 구조도 또는 마감도와 상세도 등이 상이할 때에는 건설 사업 관리자, 감리자 및 설계자와 충분히 협의 후 수량을 산출토록 한다. ▷ 수량 산출은 여러 경우로 조합이 가능하도록 산출하고 산출 서식, 순서를 통일하여 일정한 방법으로 산출하도록 한다. ▷ 골조 수량 산출을 여러 명이 나누어 할 경우에는 산출 방법 기준을 정하고 후에 집계 시 할증 적용이 일정하게 될 수 있도록 한다. ▷ 나중에 설계 변경으로 물량의 증감이 있을 경우를 대비하여 찾기 쉽고 고치기 쉅도록 물량 산출 및 집계를 한다. ▷ 집계된 수량은 과거 유사 시설물과 비교 분석하여 수량의 대소를 검토해 본다. ▷ 수량 산출은 집계를 일목요연하게하여 누가 보아도 알아보기 쉽게 정리한다. ▷ 산식은 되도록 괄호를 사용하지 말고 짧게 하도록 한다. ▷ 남이 보아서 알기 쉽도록 간단한 부호나 그림을 그려 넣어도 좋다.
	● 단가 조사	▷ 자재 단가 조사, 일위 대가표 작성, 외부견적서 의뢰(전문 업체)
수량 산출 집계 및 수량 산출서를 작성한다.		▷  계산, 검산 및 분석한다. ▷ 외부 견적서 취합 및 일위 대가표를 작성한다. ▷ 수량 산출서를 작성한다.

 

2) 공사비를 산출한다.

구분	내용
공사 내역서을 작성한다.	● 공사 내역서는 시공업자가 공사 도급 계약을 할 때에 제출하는 서식으로 공사비 상세 내역을 합산하여 차례대로 기록한 서식이다. 공정 항목당 재료비, 노무비, 경비가 합산되어 작성된 총 공사비 내역서를 말한다.
(공사 내역서 작성순서)	● 공사별로 분류한다. ● 내역서를 작성한다. ● 단가 적용서를 작성한다. ● 공종별 공사비 전체를 취합한다. ● 적산 조건을 재확인한다.
공사 내역서 작성 시 유의 사항	● 공사의 품명과 규격 사항을 분명하게 기록한다. ● 공사 비용에 따른 재료비, 노무비 및 경비를 항목별로 구분하여 단가와 금액을 정확하게 작성한다. ● 갑지와 을지로 구분, 을지는 세부 항목별로 작성하며 갑지는 총괄하여 부가가치세 및 안전관리비 등 세금 관련한 실제 총 공사 금액을 기재한다.
공사 원가 계산서를 구성한다.	● 공사 시공과정에서 발생한 재료비, 노무비, 경비의 합계액
	● 공사 원가 계산서 예시
	● 재료비 : 공사 원가를 구성하는 직접 재료비 및 간접 재료비의 합계액
	● 재료비의 종류
	● 노무비 : 공사 원가를 구성하는 다음 내용의 직접노무비 및 간접노무비의 합계액
	● 노무비의 종류
	● 경비 : 순공사 원가 중 재료비와 노무비를 제외한 원가
	● 경비의 종류
	● 일반 관리비 : 기업의 유지를 위한 관리 활동 부문에서 발생하는 모든비용 ● 이윤 : 영업 이익을 말하며 공사 원가 중 노무비, 경비와 일반 관리비의 합계액 ● 공사 손해 보험료 : 공사 손해 보험에 가입할 때 지급하는 보험료 ● 관급 자재비 : “관급자 설치 관급 자재”와 “도급자 설치 관급 자재”로 구분.