공동주택 옥상 방수공사 안내 ㅣ 사전준비 외

공동주택 옥상 방수공사

 

1) 현장조사

• 옥상방수 수선주기(장기수선계획 등 참조) 도래시 현장방문, 실태조사 실시

육안조사	누름상태 확인	방수층상태 확인	방수층 열화상태 확인
방수층 파단여부	방수층 들뜸상태 확인	방수층 균열여부	코너부위 손상여부
탈기구주변 줄눈부위 확인	상부드레인주위 방수상태	하부층 드레인주위 확인	최상층세대 누수확인

• 부위별(평탄부, 수직부, 코너부위, 드레인주위 등) 방수상태 확인
• 누수개소, 누수부위(세대, 발코니, 복도, 계단/EL, 외벽) 확인

 

2) 현장조사 결과

• 현장조사결과 진단보고서를 작성하여 보수여부 결정
• 부분수선 가능시 부분수선 시행하고 전면보수시 현장여건에 적합한 공법을 선정한다.

 

3) 방수공법 검토

• 대상단지 현장을 방문하여 지붕형태 및 구조형식에 따라 적합한 방수공법을 검토하여야 한다.
• PC아파트의 경우 RC와 다른 구조형태로 특히 조인트부분에 대한 누수방지 방안을 별도로 검토하여야 한다.

방수공법 검토

① 지붕의 형태(평지붕, 경사지붕) 및 구조(RC, PC)에 따라 ② 현장조사결과 기존방수층 공법(상태) 및 바탕면 상태에 따라 ③ 특허공법 또는 일반공법이 적정한지 판단하여 공법을 선정한다

 

4) 구조적 특성별 특허기술 적합성 평가결과 예시

출처 : 임대주택 옥상방수층의 유지관리를 위한 옥상방수공법 환류시스템구축 및 하자책임기간 적용기준수립 연구

기술 분류	구조물 별 적용성
	평지붕		경사지붕 트랜치 평탄부
	RC	PC
단일시트 공법(PVC계)	◎	◎	◎
2중시트 복합공법	◎	◎	O
패널도막 복합공법	◎	O	△
시트도막 복합공법	◎	O	△
도막공법 (기계뿜칠)	◎	△	△
※ 범례 ◎ : 매우적합 O : 적합 △ : 보통