도서 인수인계 ㅣ 철골공사 실무

출처: NCS학습모듈, " 강구조시공 준공",교육부(20??)

 

I. 도서 인수인계 개요

 

1) 준공도서 목록

       준공도서에는 다음 사항의 도서들이 있다. 설계 감리 업무 수행지침 [제2011-151호 , 지식경제부]에 따르면 “제13조(설계감리의 기성 및 준공) 책임 설계 감리원이 설계 감리의 기성 및 준공을 처리한 때에는 다음 각 호의 준공 서류를 구비하여 발주자에게 제출하여야 한다.”라고 되어있다.

① 설계 용역 기성 부분 검사원 또는 설계 용역 준공 검사원
② 설계 용역 기성 부분 내역서
③ 설계 감리 결과보고서
④ 감리 기록 서류
       ▷ 설계 감리 일지, 설계 감리 지시부, 설계 감리 기록부
       ▷ 설계 감리 요청서
       ▷ 설계자와 협의 사항 기록부
⑤ 그 밖에 발주자가 과업 지시서 상에서 요구한 사항

 

2) 각종 도서의 인수인계

      현장에서 진행하던 공사가 완료되고 시운전이 끝나고 나면 설계 단계부터 공사에 사용되던 전체의 도면과 시방서, 각종 도서 등을 발주자에게 인수인계를 실시한다.
       건축물을 인수하여 사용하고자 하면 각종 매뉴얼이 필요하고 시운전에 따른 노하우도 전수하여야 한다. 특히 공사에서 중요하게 사용되던 건축물의 도면은 매우 중요한 자료임을 확인하고 발주자에게 전달되어야 한다.

구분	내용
인허가 서류	● 건축허가 승인서류, 건축준공, 사용승인서류
설계 도서	● 설계도면, 부하계산서, 시방서, 에너지절약계획서
공사 계약서	● 공사 계약서, 내역서
준공 관련 서류	● 감리 준공 보고서, 완공 사진첩, 각종 필증, 검사 서류, 유지 관리 지침서, 공사업체별 하자 이행 증권, 각종 계량기 지침 확인서, 주요 시공 관련 서류

 

3) 인수인계서 작성

       발주자와 인수인계할 도서의 협의를 끝내고 인수인계에 대한 목록으로 인수인계서를 작성한다. 인수자와 인계자의 합의하에 절차에 의해 도서의 인수인계가 이루어지기 위해 절차서인 인수인계서를 정확하게 작성하여야 한다.

인수인계 절차

4) 발주자 이견에 대한 원인 분석과 대책

구분	내용
발주자 이견 제시	● 발주자가 공사에 대해 이견을 제시한 경우 이를 신속히 파악하고 감리원과 공사 책임자 등이 제시한 이견을 받아서 처리하도록 노력한다.
원인 분석과 대책	● 발주자가 제시한 이견에 대해 시공자는 원인과 처리 방법을 공사 관계자와 논의하고 책임소재를 분명히 하며, 계약 관계를 정확히 따져보고 적절한 대책을 세우도록 한다.

 

 

II. 도서 인수인계 하기(실습)

 

1) 준공도서 목록을 협의한다

       준공도서를 인계하기 위해 발주자와 협의하도록 한다. 앞의 내용에서 준공도서 목록이 작성되고 이를 상호 검토하여, 협의가 진행되어야 한다.

구분	내용
인허가 서류	● 건축허가 승인서류, 건축준공, 사용승인서류
설계 도서	● 설계도면, 부하계산서, 시방서, 에너지절약계획서
공사 계약서	● 공사 계약서, 내역서
준공 관련 서류	● 감리 준공 보고서, 완공 사진첩, 각종 필증, 검사 서류, 유지 관리 지침서, 공사업체별 하자 이행 증권, 각종 계량기 지침 확인서, 주요 시공 관련 서류

 

2) 인수인계서를 작성한다

       준공 도서를 인계하기 위하여 목적에 맞게 인수인계서를 작성하고 상호간에 확인 절차를 거친다.

건축물 인수인계서 작성(예시)

 

3) 발주자 이견에 대한 원인 분석과 대책

구분	내용
발주자 이견을 파악한다	● 감리 업무 수행 절차서에 따르면 공사의 준공이나 발주자의 필요에 따른 기성이나 준공시설물의 인수인계에서 ”발주자의 이견이 있는 경우 감리원이 이에 대한 현상 파악과 대책 등의 의견을 제시하고 시공자에게 이를 수행하도록 조치한다“라고 되어 있다. ● 따라서 발주자와 시공자 간의 이견이 발생할 경우 정확한 판단에 의해 조치하도록 한다.
원인 분석과 대책을 세운다	● 발주자 이견에 대해 발생한 사안에 대한 원인 분석과 책임 소재와 보상을 명확히 파악하고 관련 조항이 계약서 상에 있는지 판단하여 쌍방 간의 오해의 소지가 없도록 한다. ● 단순한 시정 요구의 경우 신속한 조치로 해결할 수 있으나, 계약의 범위를 넘어서거나 무리한 요구의 경우는 대책을 세워 적절한 판단과 조치를 취해야 할 것이다.