분양가상한제 기본형건축비 안내 (24년 개정· 가산비용 자료)

근거 : 국토교통부 고시 제2024-496호(2024.09.13)

 

분양가 상한제 기본형건축비 개정 안내

m2당 공사비

 

국토교통부에서 분양가 상한제 기본형건축비를 아래와 같이 개정하였음을 알려드립니다.

1) 주요 변경 내용

구분	내용
기본형 건축비 상승	● ‘24년 3월 정기고시 대비 3.34% 상승(16~25층 60~85㎡기준)
주요 상승 요인	● 건설 자재가격 및 노무비 인상에 따른 직·간접 공사비 상승
적용시기 및 대상	● 2024년 9월 13일 이후 입주자 모집공고분 부터

 

 

2) 기본형건축비

(단위 : 천원/㎡, 주택공급면적기준)

구 분(전용면적)		40㎡이하	40~50㎡	50~60㎡	60~85㎡	85~105㎡	105~125㎡	125㎡초과
지상층 (16∼25층)	‘24.3월	2,089	2,207	2,132	2,038	2,085	2,069	2,038
	‘24.9월	2,159	2,281	2,203	2,106	2,154	2,138	2,106
	증감	+3.35%	+3.35%	+3.33%	+3.34%	+3.31%	3.33%	3.34%
지하층 (지하층 면적 기준)	‘24.3월	976
	‘24.9월	1,009
	증감	+3.38%

3) 기본형건축비 세부 공시내용

(단위 : 천원/㎡)

항 목	지상층건축비 (주택공급면적기준)	지하층건축비 (지하층면적기준)
직접공사비	1,375	728
간접공사비	537	281
설계비	46
감리비	18
부대비	130

주1) 지상층건축비는 16∼25층 이하, 주거전용면적 60㎡초과∼85㎡이하를 기준으로 함

주2) 층수 및 세대면적에 따라 지상층건축비 중 직접공사비 및 간접공사비는 다음과 같이 산출함

- 직접공사비 = 〔해당 지상층건축비 - (설계ㆍ감리비 및 부대비)〕 × 72.1%
- 간접공사비 = 〔해당 지상층건축비 - (설계ㆍ감리비 및 부대비)〕 × 27.9%

 

4) 고시문 전문

(개정안,_별표)_공동주택_분양가격의_산정_등에_관한_시행지침(별표1)_별도첨부.hwp

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(개정전문)_분양가상한제_적용주택의_기본형건축비_및_가산비용.pdf

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