실투입 예정원가 산출하기 (2) ㅣ 실행예산 수립

출처: NCS학습모듈, " 건설공사 공무관리", 교육부(2016)

 

실투입 예정원가 산출하기

 

1) 예정원가 산출절차를 이해한다.

절차도	내용

 

2) 공통가설공사 예정원가를 산출한다.

       공통가설공사란 가설사무실, 가설울타리, 임시전력, 공사용수, 타워크레인, 현장정리, 폐기물처리, 준공청소 등과 같이 어느 한 전문공종에 속하지 않고 여러 공종에서 공사 진행을 위해 공통적으로 필요한 가설공사를 뜻한다.
       공통가설공사는 현장이 개설되면 통상적으로 투입되는 항목과 시공자가 공사계획을 수립함으로써 비로소 필요 항목 및 세부 내역을 작성할 수 있는 항목으로 나눠진다.

① 통상적으로 투입되는 공통가설항목의 예정원가 산출하기

구분	내용
일반적인 공통가설항목
민원 및 환경관리항목

 

② 공사계획수립이 전제되는 공통가설항목의 예정원가 산출하기

       양중계획은 공사계획 수립의 중요한 요소로서 특히 건축물이 고 층화 되어 가는 근래에는 양 중의 비중이 상대적으로 높아지고 있으며, 효율적인 양중계획 수립만으로도 현장운영에서 큰 역할을 하게 된다. 타워크레인(tower crane)과 리프트 카(lift car)는 현장에서 사용하는 대표적인 양중장비로 공사계획에 따른 설치위치, 설치대수 및 용량의 선정이 선행되어야 이들에 대한 원가 산출이 가능하다. 또한 이러한 주요한 장비의 전기사용 용량 등을 근거하여 임시전력 용량 및 원가를 산출할 수 있다.

구분	내용
공통가설공사	● 양중계획은 공사계획 수립의 중요한 요소로서 특히 건축물이 고층화되어 가는 근래에는 양중의 비중이 상대적으로 높아지고 있으며, 효율적인 양중계획 수립만으로도 현장운영에서 큰 역할을 하게 된다.  ● 타워크레인(tower crane)과 리프트 카(lift car)는 현장에서 사용하는 대표적인 양중장비로 공사계획에 따른 설치위치, 설치대수 및 용량의 선정이 선행되어야 이들에 대한 원가 산출이 가능하다. 또한 이러한 주요한 장비의 전기사용 용량 등을 근거하여 임시전력 용량 및 원가를 산출할 수 있다.
	● 공사계획수립 후 예정원가 산출항목
타워크레인 계획수립 및 원가산출
	● 계획수립 시부터 타워크레인 전문설치업체와 협의하여 장비사양을 확정 하고 견적을 제출받아 예정원가 산출에 반영한다
l	● 지상층 공사계획 및 타워크레인의 brace 및 tele-scoping 계획
	● 공사계획 수립 예
리프트 카 계획수립 및 원가산출하기	● 설치위치 및 사양 확정        리프트 카는 해체 전까지 내부 및 외부마감이 지연됨을 고려하여 위치를 선정하고 현장 여건에 따라 저속 및 중속, single 및 twin, 용량 등 사양 확정 ● 임차기간 산정        골조공사 3층 완료(층고에 따라 변경 적용) 후 설치부터 elevator 완성검사일까지 ● 최종높이 산정        리프트 카 기초설치 부분부터 건물높이 + 6m ● 계획수립 시부터 리프트 카 전문설치업체와 협의하여 상기와 같은 사양을 확정 하고 견적을 제출받아 예정원가 산출에 반영한다.
임시전력 용량산정 및 원가산출하기	● 건축, 기계설비 등 각 공종 담당자로부터 자료를 받아 전기 견적담당자가 산출한다. ● 임시전력 수전용량 산정 시 필요자료        공사기간 중 임시전력 사용 개월 수 및 본 전기 사용 개월 수 산정 양중장비(타워크레인, 리프트 카) 용량 및 소요대수 파악 각종 기구(용접기, 가설펌프, 세륜기 등) 사용 용량 및 소요대수 파악, 가설사무실, 가설식당, 가설전등 소요 부하 ●가설변대 설치비용, 전기요금 및 가설 인건비 산출 ● 임시전력 산출근거 및 집계표를 작성한다.
	● 임시전력 산출 집계표 사례

 

3) 자재 예정원가를 산출한다.

구분	내용
자재의 할증률 확인하기	● 할증률이란 시방 및 도면에 의하여 산출된 자재의 정미량에 자재의 운반, 절단, 가공 및 시공 중에 발생하는 손실량을 가산하여 주는 %로서 품셈의 각 항목에 할증률이 포함 또는 표시되어 있는 것에 대해서는 할증률을 적용하지 않는다. ● 정미 수량(절대소요량): 공사에 실제 설치되는 자재의 양 ● 실 소요량: 정미 수량 + 할증량(시공 손실량) ● 표준품셈에서의 단위당 소요품은 자재의 절대소요량을 기준하여 정한 것이므로 가공 및 시공품을 적용할 때에는 할증량에 대하여 품을 추가로 적용해서는 안 되며, 자재비는 할증량이 포함된 실 소요량에 단가를 곱하여 산출한다. ● 자재의 운반품은 정미 수량에 할증량을 포함한 실 소요량에 적용한다.
관급자재, 사급자재 및 하도급자재 구분하기	● 현장에서 사용하는 자재는 아래 표와 같이 공급주체별로 구분할 수 있으며, 예정원가 산출 시 세부내역과 적용하는 비목이 달라진다.
	● 자재의 구분
사급자재의 예정원가 산출하기	● 시공자가 공급하는 사급자재는 시황에 따라 수급이나 가격의 변동폭이 큰 품목이거나, 본사에서 통합 구매함으로써 발주 단가를 적정 수준으로 조정할 수 있는 품목 위주로 공급 하는 것이 일반적이며, 사급자재의 예정원가 산출방법은 다음과 같다.
	● 품목별 예정원가 산출방법

 

4) 외주비 예정원가를 산출한다.

① 공종별 예정원가 산출 의뢰하기
       건축, 토목, 설비, 전기, 조경, 인테리어 등 공종별 견적담당자에게 견적 관련 도서를 배포하고 예정원가 산출을 의뢰한다.

② 수량산출서가 없는 경우 수량산출 또는 전문용역업체에 수량산출을 의뢰한다.

③ 세부 공종별로 내역서를 정리하여 전문건설업체와 협의 및 견적을 의뢰한다.

• 해당 공종에 대한 많은 경험과 기술이 축적되어 있는 전문건설업체를 선택하여 설계도서, 공내역서 및 기타 필요자료를 송부하고 공사시기, 현장여건 등을 설명한다.
• 주요 공종의 경우 전문건설업체와 사전 기술협의 및 현장 방문 등을 통해 충분한 견적조건의 숙지가 이루어진 후 견적서 작성이 되도록 유도한다.

 

④ 제출받은 전문건설업체의 견적서를 검토 ‧ 조정한다.
       유사현장의 동일 공종사례, 과거 수행 완료한 현장의 실적단가와 비교하고 단가의 과소나 과다가 없는지 또는 가격의 협상 여지 등을 확인하여 조정한다.

⑤ 조정된 단가와 금액을 정해진 양식에 맞춰 세부 내역서와 공종별 집계표를 작성하여 외주비 예정원가 내역서를 완성한다

건축공사 자재비 및 외주비 집계표 사례