도급공사비 구성내용 파악하기(2) ㅣ 실행예산 수립

출처: NCS학습모듈, " 건설공사 공무관리", 교육부(2016)

 

도급공사비 구성내용 파악하기

 

1) 현장을 조사한다.

구분	내용
현장조사의 목적 이해하기	● 설계도서, 계약내역서 및 계약 특수조건 등 계약문서에 명기된 내용을 현장여건과 비교· 확인하고 시공 현장을 사전에 조사함으로써 도급공사비의 누락·오류사항이나 공사 수행시 설계변경의 가능성 등을 파악하고 예정원가 산출 시에도 중요 자료로 활용하는데 그 목적이 있다.
현장 주변부터 현장 내로 순차적으로 조사한다	● 교통 환경 조사하기	▷ 인접도로 폭, 통행량, 진입도로 외 주변 도로사정, 현장까지의 거리 등을 확인한다.
	● 현장 주변의 상황 파악하기	▷ 가설 도로의 필요 여부, 민원발생 가능성, 임대 부지의 가능여부 및 거리․임차료, 인접한 건물의 상태, 사토장 유무 및 거리․위치
	● 대지조건 파악하기	▷ 대지 고저 차, 지반상태, 철거건물의 유무, 가설 시설물(가설울타리, 가설사무실, 임시 변대 등)의 설치장소 확인
	● 전기, 통신, 용수 현황 확인하기	▷ 임시전력 인입거리 및 요금, 전화시설 차용 여부 및 비용, 상수도의 인입 가능 여부 및 인입거리, 지하용수 개발 필요 여부, 배수처리 가능 여부
	● 현장 인근 자재수급 현황파악하기	▷ 레미콘, 잡자재 등 현지 구입 자재의 품질, 공급가능 수량, 운반거리 및 단가
	● 기타 사항 확인하기	▷ 근로자 고용가능성 및 수급 안정성, 인근 진행 현장에 대한 조사, 기타 현지 특수사정

 

2) 설계도서를 검토한다.

구분	내용
시공자의 공사범위 확인하기	● 도급계약서에 명시된 공사범위를 확인한다. 발주 기관에 따라 토공사, 전기공사, 인테리어 공사 등이 공사범위에서 제외되어 있는 경우가 있고, 자재도 발주자가 지급하는 경우가 있으므로 해당 조건에 맞춰 검토가 이루어져야 한다.
효과적으로 설계도면 검토하기	● 초기 착수 공종부터 검토한다.	▷ 토공사, 흙막이 공사, 파일공사 및 골조(철근콘크리트, 철골) 공사와 같이 공사 초기에 진행하는 공종의 도면부터 검토하는 것이 효과적이며 이와 같은 초기 진행 공종은 현장여건과 깊은 상관관계가 있어 공사비 증감에 미치는 영향도 크므로 현장조사와 병행하여 실시한다.
	● 공법 선정의 적정성을 검토한다.	▷ 흙막이 공사, 파일공사, 골조공사 및 외장공사는 전체공사비에서 차지하는 비중이 높은 만큼 다양한 공법·자재가 개발되어 있다. ▷ 지반상태, 현장여건, 자재시황 등에 적합한 공법이 선정·적용되었는지 검토하여 공법 변경이 필요한 경우 발주자와 협의하여 설계변경을 진행한다.
	● 지반조사 및 구조설계의 적정성을 검토한다.	▷ 발주자로부터 공급받는 지반조사보고서는 구조설계를 위한 최소한의 범위로 조사를 진행하거나 철거예정건물이 있는 경우 조사범위에 제한을 받기 때문에 완전한 지반조사 결과라고 판단하기 어려우며, 정확한 지반상태 파악을 위해서는 건물배치에 따라 천공 개수를 촘촘히 계획하여 지반조사를 추가 진행하는 것이 필요하다.  ▷ 이를 통해 건축물의 구조 안전성 확보, 경제적인 구조설계, 폐기물 매립 여부 등을 파악하여 원활한 공사 진행을 도모할 수 있다.
		▷ 흙막이 공법변경 사례
	● 기타 다음 항목에 대하여 검토하기	▷ 관계 법령 및 설계기준 준수 여부 ▷ 설계적용내용의 시공가능성에 대한 검토 ▷ VE(value engineering) 적용가능 항목의 유무 ▷ 설계도면간 불일치 여부 등
내역서와 시방서 검토하기	●  계약내역서 검토하기	▷ 수량이 많은 항목 및 단가가 높은 항목 위주로 수량산출이 적정하게 이루어졌는지를 확인한다.  ▷ 수량산출서가 없는 경우라도 전문 업체에 의뢰 또는 적산프로그램을 활용하여 산출하고 향후 설계변경이나 하도급 발주에 활용한다.
	● 시방서 검토하기	▷ 일반적인 공사 진행 절차와 관리기준을 정리한 일반 시방서와는 다르게 특기 시방서 는 특정 자재나 시스템, 장비 등을 언급한 경우가 많다. 특정 제품을 지정한 경우 단가산정은 제대로 되었는지 선정된 제품은 적정한지를 검토·확인한다.