건폐율 및 용적률 기준 및 지역별 최대한도 안내

I. 건폐율 및 용적률 산정기준

관련법 : ●  「건축법」 제55조, 「국토계획법」 제77조, 관할 지자체 조례 등 ● 「건축법」 제56조, 「국토계획법」 제78조, 관할 지자체 조례 등

 

(출처: 국가법령정보센터)

(출처: 국가법령정보센터)

 

 

II. 건폐율 

 

(1) 정의

 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율

건폐율 = (건축면적/대지면적) X 100(%)

 

(2) 지역별 건폐율의 최대한도

구분	지역	건페율의 최고한도 (% 이하)	용적률 (%)
주거지역	제1종 전용주거지역	50	50%~100%
	제2종 전용주거지역	50	100%~150%
	제1종 일반주거지역	60	100%~200%
	제2종 일반주거지역	60	150%~250%
	제3종 일반주거지역	50	200%~300%
	준주거지역	70	200%~500%
상업지역	근린상업지역	70	200%~900%
	일반상업지역	80	300%~1300%
	유통상업지역	80	200%~1100%
	중심상업지역	90	400%~1500%
공업지역	전용공업지역	70	150%~300%
	일반공업지역	70	200%~350%
	준공업지역	70	200%~400%
녹지지역	보전녹지지역	20	50%~80%
	생산녹지지역	20	50%~100%
	자연녹지지역	20	50%~100%
관리지역	보전관리지역	20	50%~80%
	생산관리지역	20	50%~80%
	계획관리지역	40	50%~100%
농림지역, 자연환경보전지역		20	50%~80%

 

III. 용적률

(1) 정의 

대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율

용적률 = (건축물의 연면적의 합계/대지면적) X 100(%)

(2) 용적률 산정 시 제외되는 연면적

• 지하층의 면적
• 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적
• 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
• 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적

 

(3) 지역별 건폐율의 최대한도

상기 표 참조 ↑